文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞成都酒店神秘顾客

春节于今，河汉楼市热度居高不下。在大市和名校效应双重激动下，该区广氮板块的二手房价钱也一皆走高，于今主流二手报价已跨上7万元/闲居米大关。4月13日，广州新名校清华附中湾区学校（筹）（下称“清华附中”）2021年招生范围音讯公布后，周围二手楼业主赓续调高售价。

羊城晚报全媒体记者了解到，这么的高价，跟进的买家并未几，实在可用“有价无市”来描绘。

清华附中招生范围官宣，牵动着太多东谈主的太多心想

又见提价 有经纪说“屋子并不好卖”

广氮板块内的二手社区历历，永别是天健上城、阳华国花苑和广氮花坛。

跟着同板块一手楼旺销和清华附中名校效应刺激，这些二手房价钱也在情随事迁，旧年三季度时5万多元/闲居米照旧主流成交价，现时照旧要6万-7万元/闲居米。基于此，有房产经纪对看楼者才会不断吹风“屋子要加价”，营造出二手房极为抢手的氛围。

广氮板块一手楼施工近况，所推单元已售完

13日清华附中招生范围音讯公布后，天健上城某套单元的业主将放盘价调高了100多万，自此，从旧年12月份初次放盘、经由了三次调价后，该单元放盘价一共调高了160万。不外四个月时间，该单元尚未成交。记者奴才当地房产经纪看过的四套单元，据先容放盘也稀奇2个月了，也都还没成交。

神秘顾客_赛优市场调研

经纪房先生坦言：“这里的屋子不是绝顶好卖，现时业主还要调价，会更难成交。”

据先容，上述三个社区的业主绝大大宗都是自住，三盘加起来的放盘量也就二三十套，房源少成交量也不会大；同期，自住的业主放盘，大宗为实探市集性质，是以放盘价陆续高于市集价，这些价钱比买家情态预期要高，以致难以促成交往。记者从贝壳网上成交记载看到，本年1月份于今，天健上城共成交了2套单元、阳华国花苑成交了1套。

广氮板块现时可选二手房源并未几

二手房价从5万至7万+ 房源品性诀别大

13日公布的清华附中招生范围，将底本属于泰安小学地段的广氮花坛划入其中，成为广氮片区住户最惊喜之事之一。这个小区也总算有了和天健上城、阳华国花苑雷同的教诲配套上风。

不外，哪怕是相邻而建的三个小区，二手房价也有较大差距，从5万多元-7万多元/闲居米不等。记者奴才房产经纪看了几套正在放售的单元后发现，神秘顾客技术它们的价钱与屋子本身素养有很大相干。

广氮花坛经适房放盘量少量，都是中小户型从广氮花坛电梯厅望下去，能看到清华附中

现时，在经纪们口中“最笋”的一套单元，为广氮花坛（经济适用房）一套60多闲居米的三房，业主放盘价约330万元，折合单价不到5万元/闲居米。

放售的广氮花坛单元为南向，正对广园快速路和铁路

不外该单元属于经济适用房，三梯十六户打算，从电梯厅到该屋子的走廊空间采光性能很低。该单元为南向，正对着广园快速路，客厅侧方带有阳台，举座属于紧凑打算。

紧邻着广氮花坛的阳华国花苑，也罕有套单元放售，该社区界限较大，园林绿化较好，屋子素养也高好多。

阳华国花苑社区环境和家具打算都相比好

记者奴才房产经纪看了一套两梯六户打算、高层70多闲居米、南北向的两房单元，装修崇尚得可以，其客厅和主卧南向望花坛，视线晴朗，业主放盘价为480万元，折合单价约6.7万元/闲居米。在经纪口中，该套单元亦然属于市集价的“笋盘”，其余在放盘情状的两房单元，放盘价多在7.5万元/闲居米以上。

天健上城是本年以来话题热度最高的一个二手社区。同个社区，二手房价分化也较大。

房产经纪带记者看了一套“刚需型”家具，为低层60多闲居米的两房，南北向打算，带厅出阳台，其中一个卧室透风姿光性能较差，业主放盘价为418万元，折合单价为6.7万元/闲居米。不外该单元场合的楼宇，紧邻主主线，为四梯二十二户打算。

天健上城1栋紧邻马路，是该盘报价相对较低的楼宇天健上城一层22户打算，看着像公寓

但位于天健上城社区中心里的楼宇成都酒店神秘顾客，因具有更好的环境和户型打算，二手房放盘价就达到了7.5万元/闲居米以上。从贝壳网的成交记载可见，该社区本年内成交了一套单元，成交价为6.4万元/闲居米。